Измамил ли ви е партньорът при подписването на договор и как да отмените сделката
Много често хората се озовават в ситуация, в която са подписали договор, защото са били подведени. Може да сте купили имот, за който ви е казано, че е без тежести, а се оказва, че е заложено. Може да сте вложили пари в бизнес, като сте били уверени в съществуването на активи, които всъщност не съществуват. Или сте продали дялове от дружество, като купувачът е укрил критична информация. В тези случаи законът ви дава право да поискате унищожение на договора. Това не е просто „разваляне“ на сделката, а признаване, че тя никога не е била валидна, защото волята ви е била формирана чрез измама. Тази тема е изключително честа пред съдилищата, защото доверието между страните често се злоупотребява, а последиците за измамената страна са тежки.
Откога да знам, че казусът е за мен
Ако се разпознаете в някой от следните сценарии, нормата за измама по чл. 29 от Закона за задълженията и договорите може да е вашето спасение:
- Купувач или продавач сте на имот или движимо имущество, а другата страна е укрила съществени дефекти или правни тежести, за които е знаела.
- Сключили сте договор за прехвърляне на дружествени дялове, като ви е представена фалшива финансова отчетност или скрити задължения на дружеството.
- Подписали сте договор за заем или гаранция, като сте били подведени относно реалното състояние на кредитополучателя или обезпечението.
- Другата страна е използвала трето лице (например брокер, оценител или консултант), за да ви въведе в заблуждение, а самият ви партньор е знаел за това.
- Вие сте страната, която е била подведена, и искате да върнете изплатените суми, като твърдите, че договорът е нищожен от самото начало.
Какво казва законът — на човешки език
Разпоредбата е ясна и защитава свободната воля на страните. Тя гласи, че измамата е основание за унищожение на договора, когато едната страна е била подведена от другата да го сключи чрез умишлено въвеждане в заблуждение. Това означава, че не е достатъчно просто да сте сгрешили или да сте небилигенти. Трябва да има умишлено действие от страна на другата страна, което да е променило вашата воля. Ако измамата идва от трето лице (не от партньора ви по договора), можете да поискате унищожение само ако партньорът ви е знаел за измамата или не е могъл да не знае за нея при сключването на договора. Целта е да се защити добросъвестността в търговския и гражданския оборот.
Какво показва практиката
Върховният касационен съд има устойчива практика по тази норма. Ето какво трябва да знаете, базирано на реални решения:
1. Ако твърдите измама, трябва да докажете умишленост. В Определение № 3629 от 18.12.2025 г. по т. д. № 1786/2023 г. на ВКС се подчертава, че съдът проверява дали страните са имали възможност да изразят становища по фактическите обстоятелства. Практиката изисква не просто твърдение, а доказателства, че другата страна е действала с намерение да ви подведе. Ако липсва доказателство за умишлено въвеждане в заблуждение, искът за унищожение се отхвърля.
2. В търговските отношения съдът анализира внимателно дали сделката е търговска и какви са специфичните задължения за разкриване на информация. В Определение № 1413 от 29.05.2024 г. по т. д. № 402/2024 г. на ВКС се разглежда спор за продажба на дружествени дялове. Съдът обсъжда дали договорът има характер на търговска сделка и какви са последиците от евентуално разваляне или унищожение. За клиента това означава, че при търговски сделки стандартът за добросъвестност е по-висок, а измамата се преценява през призмата на професионализма на страните.
3. Процедурните грешки на съда могат да доведат до отмяна на решенията, ако не са обсъдени всички доказателства за измама. В Решение № 341 от 10.12.2025 г. по т. д. № 60/2025 г. на ВКС (свързано с Определение № 1860 от 11.06.2025 г.) се допуска касационно обжалване именно за проверка дали въззивният съд е обсъдил всички доказателства и доводи на страните. Ако съдът игнорира вашите доказателства за измама, решението му е уязвимо и може да бъде отменено.
4. При измама от трето лице ключов е въпросът за знанието на партньора ви. В Определение № 1039 от 14.11.2023 г. по т. д. № 2749/2022 г. на ВКС се разглеждат въпроси, свързани с вписани обстоятелства и залог. Практиката показва, че ако измамата е извършена от посредник или трето лице, ищецът трябва да докаже, че другата страна по договора е знаела или не е могла да не знае за измамата. Без това доказателство искът за унищожение на основание чл. 29, ал. 2 ЗЗД е неоснователен.
5. Времето за предявяване на иск е критично, но често се бърка с давността за разваляне. В Определение № 5301 от 19.11.2024 г. по гр. д. № 2171/2024 г. на ВКС се обсъждат връзките между чл. 29 и други норми за недействителност. Клиентът трябва да знае, че срокът за предявяване на иск за унищожение на договора поради измама е три години от откриването на измамата. Пропускането на този срок води до загуба на правото, дори измамата да е очевидна.
6. Съдът изисква конкретни факти, а не общи твърдения. В Определение № 2097 от 26.04.2024 г. по гр. д. № 3963/2023 г. на ВКС се потвърждава, че твърденията за измама трябва да бъдат конкретизирани. Не е достатъчно да кажете „подведох ме“. Трябва да посочите точно какви обстоятелства са били укрили или фалшифицирали, кога сте разбрали за истината и как това е повлияло на решението ви да подпишете договора.
Какво да направите стъпка по стъпка
Ако смятате, че сте били измамени, действайте бързо и систематично:
- Съберете всички документи, свързани със сключването на договора: кореспонденция, имейли, протоколи от преговори, реклами, които са били подвеждащи.
- Опишете хронологията на събитията. Кога сте получили подвеждащата информация? Кога сте разбрали, че е невярна? Кой точно ви е подвел?
- Проверете дали измамата е извършена от партньора ви или от трето лице. Ако е от трето лице, потърсете доказателства, че партньорът ви е знаел за нея.
- Предявете иск за унищожение на договора в срок от три години от откриването на измамата. Не чакайте, защото правото ви изгасва.
- В иска си поискайте и връщане на полученото по нищожния договор, както и обезщетение за вреди, ако има такива.
Въпроси и отговори
Въпрос: Мога ли да поискам унищожение, ако просто съм се променил като мнение след подписването?
Отговор: Не. Унищожение на основание измама се иска само ако волята ви е била формирана чрез подвеждане. Ако сте съжалили, че сте сключили договора, това не е измама.
Въпрос: Какво става, ако ме е измамил брокер, а не купувачът?
Отговор: Можете да поискате унищожение на договора с купувача, само ако докажете, че купувачът е знаел или е трябвало да знае за измамата на брокера. Ако купувачът е бил добросъвестен и не е знаел, договорът остава в сила.
Въпрос: Трябва ли да върна имота, преди да поискам унищожение?
Отговор: Не е задължително да го върнете физически преди иска, но в иска трябва да заявите готовност да върнете полученото по договора. Съдът ще уреди взаимните реституции.
Въпрос: Колко струва да заведа такъв иск?
Отговор: Държавната такса зависи от стойността на иска. За търговски дела таксите са по-високи. Освен това трябва да предвидите разноски за адвокат.
Срокове и такси
Срокът за предявяване на иск за унищожение на договора поради измама е три години от откриването на измамата. Това е преклузивен срок и не може да бъде възстановен. Относно таксите, според материалите, за касационно обжалване на решения по търговски дела, държавната такса е в размер на 120 лева (виж Определение № 1860 от 11.06.2025 г.) или 80 лева за определени производства (виж Определение № 1413 от 29.05.2024 г.). Разноските за правна защита се присъждат само ако са представени доказателства за реално плащане на адвокатското възнаграждение, както е посочено в Определение № 3629 от 18.12.2025 г.
Тази страница се поддържа от невронната мрежа за данни на кантората. Тя е само информативна и не е правен съвет. За конкретен казус се консултирайте с адвокат.
Контакти на кантората: телефон +359 888 30 82 82, имейл law@rashkov.eu
Практика на ВКС и ВАС по чл. 29 ЗЗД
- Решение № 44 от 22.07.2019 г. на ВКС по гр. д. № 4294/2018 г — Постановеното по такъв иск решение разпростира своята сила на пресъдено нещо и по отношение на неучаствалия в производството по делото съпруг, който би могъл да се защити срещу тези последици на решението по реда на чл.
- Решение № 539 от 12.04.2010 г. на ВКС по гр. д. № 778/2008 г — В касационната жалба са изложени оплаквания за неправилност на решението поради допуснати нарушения по чл.