Договорът е сключен, но близкият ми не е бил в съзнание: как да го отменим?
Често се случва имот или ценни вещи да бъдат продадени, дарени или заложени от човек, който в момента на сделката е бил в тежко психическо или физическо състояние. Той формално е бил дееспособен, не е имал поставено запрещение, но реално не е разбирал какво прави. Когато роднините разберат за сделката, възниква въпросът: дали е възможно договорът да се унищожи и как да се защитят правата на болния или на неговите наследници. Това е един от най-честите и емоционално натоварени спорове в гражданското право.
Откога да знам, че казусът е за мен
Ако разпознавате някой от тези сценарии, нормата за унищожаемост на договор, сключен от лице, което не е могло да разбира действията си, вероятно е приложима към вашия случай:
- Ваш близък е подписал договор за продажба или дарение на имот, докато е бил в тежка депресия, след инсулт, в напреднала старост с деменция или под влиянието на тежки медикаменти.
- Сделката е сключена в момент, в който лицето е било в остра психотична фаза (например параноидна шизофрения) и е действало импулсивно или под влияние на заблуди.
- Лицето е починало скоро след сделката, а вие като наследник искате да върнете имота, защото смятате, че близкият ви не е бил в съзнание, когато е подписал.
- Купувачът е бил роднина или съсед, който е знаел за здравословното състояние на продавача и е се е възползвал от неговата безпомощност.
Какво казва законът — на човешки език
Законът за задълженията и договорите защитава хората, които формално не са лишени от дееспособност, но в конкретния момент на сключване на сделката не са могли да разбират значението на действията си или да ги ръководят. Това не означава, че всеки договор, сключен от болен човек, е невалиден. Ключовият момент е състоянието в точния момент на подписване на договора.
Важно е да се знае, че ако лицето е починало, искът за унищожение на договора може да се предяви от наследниците, но само при специфични условия: ако преди смъртта е било поискано поставяне под запрещение или ако доказателствата за недееспособността произлизат от съдебни или медицински документи, създадени приживе. Това е сериозна пречка, която изисква внимателно доказателствено проучване.
Какво показва практиката
Върховният касационен съд е разгледал десетки подобни казуси. Ето какво означава практиката за вас:
Ако близкият ви е страдал от тежка психична болест, но не е бил поставен под запрещение, съдът ще разгледа детайлно поведението му около датата на сделката. В Определение № 4948 от 31.10.2024 г. по гр. д. № 1264/2024 г. съдът потвърди унищожението на договор, защото вещото лице и свидетелите са установили, че ищецът е имал параноидна шизофрения и не е можел свободно да формира волята си. Свидетели са описали странни поведения като говорене сам на себе си и агресивност. Ако имате подобни свидетели, шансовете ви са реални.
Ако сделката е била дарение или продажба, а лицето е било в тежко състояние, съдът проверява дали е имало външна намеса или манипулация. В същото определение се отчита, че сделката е станала скоро след смъртта на близък роднина, което е влошило състоянието на продавача. Това е важен контекст, който съдът взема предвид.
Ако сте купувач и смятате, че сделката е валидна, имайте предвид, че съдът не приема бланкетни оплаквания. В Определение № 2647 от 26.05.2025 г. по гр. д. № 3986/2024 г. ВКС не допусна касационно обжалване, защото жалбоподателят не е обосновал конкретно защо решението е неправилно, а само е изразил несъгласие. Трябва да имате конкретни правни и фактологични доводи, а не просто емоционална реакция.
Ако договорът е сключен чрез пълномощник, ситуацията е по-сложна. В Определение № 651 от 22.07.2022 г. по гр. д. № 2605/2021 г. се разглежда връзката между овластителната сделка (пълномощното) и самия договор. Ако пълномощното е нищожно или унищожаемо, това може да засегне и крайния договор, особено ако купувачът е знаел за порока. Ако сте били добросъвестен купувач, защитата ви е по-силна.
Ако лицето е починало, наследниците трябва да действат бързо и с добри доказателства. В Определение № 2838 от 4.06.2025 г. по гр. д. № 3276/2024 г. са унищожени договори за дарение и продажба, сключени от лице, което е било в състояние, невъзможстващо го да разбира действията си. Съдът е приел, че доказателствата са достатъчни, за да се отмени сделката, дори и да има претенции за връщане на платени суми.
Какво да направите стъпка по стъпка
Ако искате да унищожите договор:
- Съберете медицински документи от периода преди, по време на и след сделката. Търсете епикризи, рецепти, изписвания от психиатър или невролог.
- Намерете свидетели: съседи, роднини, лекари, които са виждали лицето в деня на сделката или в близки дни. Те трябва да опишат конкретно поведение, което показва, че човекът не е бил в съзнание.
- Ако лицето е починало, проверете дали е имало заведено дело за запрещение преди смъртта. Ако не, фокусирайте се върху медицинските документи, създадени приживе.
- Предявете иск за унищожение на договора в районния съд по местоживеенето на ответника или по местонахождението на имота.
- Погрижете се за съдебно-медицинска експертиза. Тя е ключова за доказване на състоянието в миналото.
Ако се защитавате като купувач или дарител:
- Докажете, че лицето е било в нормално състояние в деня на сделката. Използвайте свидетели, които са били при нотариуса.
- Ако лицето е имало психични проблеми, докажете, че те не са пречели да разбира конкретната сделка. Не всяка болест води до недействителност.
- Ако сте били добросъвестни и не сте знаели за състоянието, наблегнете на това в защитата си.
- Не разчитайте само на това, че лицето е имало диагноза. Трябва да докажете, че диагнозата не е влияела на волята в момента на подписване.
Въпроси и отговори
Въпрос: Трябва ли лицето да е било поставено под запрещение, за да се унищожи договорът?
Отговор: Не. Чл. 31, ал. 1 от ЗЗД се прилага именно за лица, които НЕ са поставени под запрещение, но в конкретния момент не са могли да разбират действията си. Ако е имало запрещение, се прилага друга норма (за нищожност).
Въпрос: Мога ли да поискам унищожение на договор, сключен от починал роднина?
Отговор: Да, но само ако преди смъртта е било поискано запрещение или ако имате медицински документи от преди смъртта, които доказват състоянието. Без тези условия искът може да бъде отхвърлен.
Въпрос: Колко струва делото?
Отговор: Държавната такса зависи от стойността на имота. Освен това трябва да платите за съдебно-медицинска експертиза, която може да струва няколко стотин лева, и за адвокат, ако наемете такъв. В примерите от практиката разноските за адвокат в касационната фаза са били между 300 и 1500 лв.
Въпрос: Дали свидетелските показания са достатъчни?
Отговор: Свидетелите са важни, но сами по себе си не са достатъчни. Те трябва да се подкрепят от медицински документи и съдебно-медицинска експертиза. Съдът оценява показанията в съвкупност с медицинските данни.
Срокове и такси
Искът за унищожение на договор по чл. 31, ал. 1 от ЗЗД се предявява в преклузивен срок от една година от деня, в който лицето е могло да разбере за порока, но не по-късно от три години от сключването на договора. Ако лицето е починало, срокът тече за наследниците от момента, в който са разбрали за сделката.
Държавната такса за искове с парична стойност се изчислява по тарифа, която зависи от размера на иска. За имоти таксата е процент от стойността. Разноските за адвокат и експертизи се присъждат на печелившата страна. В практиката на ВКС присъдените разноски за адвокатско възнаграждение в касационна фаза варират, но често са между 300 и 1500 лв., в зависимост от сложността и договорената сума с адвоката.
Тази страница се поддържа от невронната мрежа за данни на кантората. Тя е само информативна и не е правен съвет. За конкретен казус се консултирайте с адвокат.
Контакти на кантората: телефон +359 888 30 82 82, имейл law@rashkov.eu
Практика на ВКС и ВАС по чл. 31 ЗЗД
- Решение № 472 от 12.07.2024 г. на ВКС по гр. д. № 5330/2023 г — Д., за отмяна на влязлото в сила решение № 827 от 18 ноември 2022 г., постановено по гр.
- Решение № 110 от 22.07.2014 г. на ВКС по гр. д. № 5367/2013 г — В касационната жалба се правят оплаквания за допуснати нарушения по чл.