Договорът е невалиден — как си връщам парите и имота обратно?
Често се случва хората да сключат договор, който по-късно се оказва с тежки правни дефекти. Може да е продажба на имот, която е нищожна, защото е сключена от лице без право на собственост, или договор за кредит, чиито условия са неравноправни и затова са унищожени от съда. В такива ситуации възниква един много практичен и напълно човешки въпрос: какво става с парите и вещите, които вече са разменени? Ако сте платили за имот, който не е ваш, или сте получили стока по договор, който съдът е отменил, законът има ясно правило за това как да се върне предишното състояние. Това правило се съдържа в чл. 34 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) и е един от най-често прилаганите механизми в българското гражданско право.
Откога да знам, че казусът е за мен
Този правен инструмент е за вас, ако се разпознаете в някой от следните житейски сценарии:
- Купили сте имот или кола, но по-късно съдът е постановил, че договорът за продажба е нищожен (например защото продавачът не е бил собственик или е бил под настойничество). Вие искате да си върнете платената сума, а продавачът иска имота обратно.
- Сключили сте договор за банков кредит или лизинг, в който има клаузи, които съдът е обявил за нищожни поради неравноправно положение на потребителя. Вие искате да си върнете платените лихви и такси, а банката иска да си върне главницата.
- Дарили сте имот или пари на роднина или приятел, но дарението е било унищожено от съда (например поради неблагодарност или принуда). Вие искате да си върнете собствеността или парите.
- Получили сте аванс или предоплата по договор за строителство или доставка, който впоследствие е признат за недействителен. Вие искате да си върнете парите, защото услугата не е била предоставена или договорът не е валиден.
- Вие сте страна в несъстоятелност или вие сте синдика, и трябва да уредите взаимните задължения с контрагент, чиито договори са отменени.
Какво казва законът — на човешки език
Чл. 34 от ЗЗД е изключително кратък, но мощен. Той казва следното: когато един договор бъде признат за нищожен (тоест, той никога не е съществувал юридически) или бъде унищожен (тоест, той е бил валиден, но е отменен с обратна сила), всяка от страните трябва да върне на другата всичко, което е получила по този договор.
На прост език това означава, че законът не допуска някой да се облагодетелства за сметка на друг при недействителен договор. Ако вие сте дали 50 000 лева за имот, а имотът се връща на продавача, вие имате право да си върнете 50 000-те лева. Ако вие сте получили имот, а парите се връщат на купувача, вие трябва да върнете имота. Целта е да се възстанови имущественото положение, което е съществувало преди сключването на договора. Това се нарича “връщане на даденото” или “кондикционна претенция”.
Какво показва практиката
Върховният касационен съд (ВКС) е разгледал стотици дела по тази норма. Ето какво можете да очаквате от съдилищата, базирайки се на реални решения:
- Ако договорът за имот е нищожен, съдът осъжда продавача да върне парите. В Решение № 104 от 9.09.2019 г. по т. д. № 1954/2018 г. на ВКС, Второ търговско отделение, съдът е отменил по-ранно решение и е осъдил дружество да върне сумата от 50 300 лв. на купувача. Сумата представлява равностойността на недвижим имот, получен без основание при сключването на нищожен договор. Това показва, че ако имотът се връща, парите също се връщат, дори ако между сключването на договора и съдебното решение е изминало много време.
- При неравноправни кредитни клаузи, банката трябва да върне платените суми. В Определение № 45 от 16.02.2018 г. по т. д. № 2327/2017 г. на ВКС, Първо търговско отделение, се разглежда спор, свързан с кредит в чужда валута и неравноправни клаузи. Въпреки че касационното обжалване не е допуснато по някои въпроси, самото производство е базирано на чл. 34 ЗЗД във връзка със Закона за защита на потребителите. Съдът е потвърдил осъждането на банка да върне на потребител сумата от 8 586 лв. Това означава, че ако банката е получила излишни плащания поради невалидни условия, потребителят има право да си ги върне.
- Нищожността на договор за дарение или продажба води до задължение за връщане на имота. В Определение № 846 от 2.09.2011 г. по гр. д. № 200/2011 г. на ВКС, Второ гражданско отделение, се разглежда спор за нищожност на договор за продажба на имот. Въпреки че касацията не е допусната, делото илюстрира типичния сценарий, при който ищците (продавачите) искат връщане на имота, тъй като договорът е бил недействителен. Съдът разглежда дали са спазени изискванията за форма и воля.
- При несъстоятелност, вземането по чл. 34 ЗЗД се третира като обикновено вземане. В цитираното по-горе Решение № 104 от 9.09.2019 г., ищецът е дружество в несъстоятелност. Съдът е приел, че синдика може да предяви иск за връщане на суми по чл. 34 ЗЗД. Това е важно за фирмите, които фалират — те не губят правото да си върнат парите от недействителни сделки.
- Съдът проверява дали е изтекла погасителна давност. В същото Решение № 104 от 9.09.2019 г. се обсъжда и въпросът за давността. ВКС посочва, че погасителната давност за вземането по чл. 34 ЗЗД тече от момента, в който е станало ясно, че договорът е недействителен или от момента на плащането, в зависимост от конкретните обстоятелства. Клиентът трябва да внимава да не пропусне сроковете.
- Не всяко оплакване за нищожност води до връщане на суми, ако липсва реално плащане. В Определение № 560 от 7.08.2018 г. по т. д. № 3080/2017 г. на ВКС, Второ търговско отделение, се разглежда спор за кредит. Съдът отбелязва, че за да се присъдят разноски или суми, трябва да има доказателства за реално плащане. Ако вие твърдите, че сте платили, но нямате платежни документи, съдът няма как да ви върне пари, които не можете да докажете, че сте дали.
Какво да направите стъпка по стъпка
Ако искате да си върнете парите или имота, следвайте тези стъпки:
- Стъпка 1: Уверете се, че договорът е обявен за недействителен. Чл. 34 ЗЗД работи само ако има влязло в сила съдебно решение, което прогласява нищожността или унищожава договора. Без такова решение, вие не можете да предявите иск за връщане на даденото. Първо трябва да заведете иск за нищожност.
- Стъпка 2: Съберете доказателства за плащането. Намерете всички банкови преводи, касови бележки, разписки или нотариални актове, с които се доказва, че сте платили сумата или сте предали имота. Без тези документи искът ви ще бъде отхвърлен.
- Стъпка 3: Изчислете точната сума. Върнете се към договора и банковите извлечения. Изчислете главницата, която сте платили. В някои случаи можете да претендирате и законна лихва от момента на предявяване на иска за връщане на сумата.
- Стъпка 4: Предявете иск за връщане на даденото. Подайте молба до съда, в която изрично посочвате, че искате връщане на сумата или имота на основание чл. 34 ЗЗД. Посочете номерата на съдебните решения, с които договорът е обявен за недействителен.
- Стъпка 5: Гответе се за разноски. Ако спечелите делото, съдът ще осъди другата страна да ви върне и направените разходи за адвокат и държавни такси. Запазете всички фактури за правна помощ.
Въпроси и отговори
Въпрос: Трябва ли да върна имота, преди да ми върнат парите?
Отговор: Не е задължително да го върнете физически, преди да предявите иск за парите. Съдът обикновено постановява, че всяка от страните трябва да върне полученото. В практиката често се постановява осъдително решение за парите, а връщането на имота се урежда в отделно производство или чрез доброволно изпълнение. Важно е да докажете, че сте готови да върнете имота, ако съдът ви задължи.
Въпрос: Какъв е срокът за предявяване на иск по чл. 34 ЗЗД?
Отговор: Общият погасителен срок за вземанията по чл. 34 ЗЗД е 5 години. Той започва да тече от момента, в който вземането е станало изискуемо. В много случаи това е моментът, в който е предявен искът за нищожност, или моментът на плащането. Вижте Решение № 104 от 9.09.2019 г., където се обсъжда давността.
Въпрос: Мога ли да искам и лихва за периода, през който съм бил без парите си?
Отговор: Да, можете да претендирате законна лихва от момента на предявяване на иска за връщане на сумата. В Решение № 104 от 9.09.2019 г. ВКС е осъдил ответника да заплати сумата ведно със законната лихва от предявяване на иска до окончателното изпълнение.
Въпрос: Ако договорът е унищожен, а не нищожен, има ли разлика?
Отговор: За целите на чл. 34 ЗЗД разликата е минимална. И в двата случая договорът се счита за недействителен с обратна сила (освен в някои изключения за унищожаваеми договори, които засягат трети лица). Вие имате право да си върнете даденото.
Срокове и такси
Размерът на държавните такси зависи от стойността на иска. В Решение № 104 от 9.09.2019 г. е посочено, че за производството пред ВКС са дължими държавни такси в размер на 4 054 лв. Това е пример за това как таксите се натрупват, ако делото мине през три инстанции. Разноските за адвокатско възнаграждение се възстановяват, ако представите доказателства за реалното им плащане (платежни нареждания, фактури). В същото решение е присъдена сума от 9 400 лв. за разноски, включващи адвокатски възнаграждения и депозити за вещи лица.
Тази страница се поддържа от невронната мрежа за данни на кантората. Тя е само информативна и не е правен съвет. За конкретен казус се консултирайте с адвокат.
Контакти на кантората: телефон +359 888 30 82 82, имейл law@rashkov.eu
Практика на ВКС и ВАС по чл. 34 ЗЗД
- Решение № 41 от 22.06.2015 г. на ВКС по т. д. № 2853/2014 г — Измененията в закона са относими към заварените производства.
- Решение № 2622 от 2.03.2017 г. на ВАС по адм. д. № 14334/2015 г — Образувано е по касационна жалба на [ЮЛ] подадена чрез процесуалния представител адв.