Етажна собственост. ЗУЕС. Закон за етажна собственост. Свикване на общо събрание на етажната собственост. Обжалване решения на етажната собственост. Събиране на неплатени задължения към етажната собственост. Адвокат етажна собственост София.
Етажна собственост. ЗУЕС. Закон за етажна собственост. Свикване на общо събрание на етажната собственост. Обжалване решения на етажната собственост. Събиране на неплатени задължения към етажната собственост. Адвокат етажна собственост София.

Какво е Етажна собственост и има ли закон за етажна собственост?
- Етажна собственост са всички общи части на сгради по см. на ЗС, като понятието обхваща и управлението на общите части на сгради, както и правата и задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях, когато са в режим на етажна собственост.
- У нас има закон за етажната собственост. Нормативната уредба е разписана в Закона за управление на етажната собственост или ЗУЕС
- При преценката дали определено съоръжение от вертикалната планировка е принадлежност към сградите – етажна собственост или е самостоятелен обект следва да се изхожда от нормативните изисквания за изграждането му. Както и от принципите, залегнали в общото градоустройствено решение, одобрения инвестиционен проект и обяснителната записка към него.
Какви са правата и задълженията на етажните собственици?
- На първо място, всеки от собствениците на самостоятелни обекти в етажната собственост има право да използва общите части на сградата според тяхното предназначение.
- На следващо място, за всеки от тях е налично право и задължение да участва в управлението на етажната собственост.
Как се управлява етажна собственост?
- Управлението на етажната собственост, съгласно чл. 8 ЗУЕС обхваща и дейността по контрола за изпълнение задълженията на етажните собственици, ползватели и обитатели, включително и тези по чл.6 ЗУЕС.
- След приетите промени в ЗУЕС през 2009г, формите на управление са две. Общо събрание(ОС) и сдружение на собствениците(СС)
- Разликите са много, но най-основната е, че Сдружението на собствениците е отделно юридическо лице(по силата на чл. 25 ЗУЕС), а Общото събрание НЕ е.
- Важно е да се отбележи, че в случаите, в които има сдружение на собствениците, но то не е учредено от всички собственици на самостоятелни обекти в сградата или входа, общото събрание на сдружението няма правомощията на общото събрание на собствениците на етажната собственост (чл. 33, ал. 5 ЗУЕС).
Общо събрание на етажната собственост?
- Една от формите на управление на етажната собственост е чрез общо събрание. То същевременно е и орган на управление наред с управителния съвет /управителя/ – чл. 10 ЗУЕС. Едно от правомощията на общото събрание по чл. 11, т.10 б. „и” ЗУЕС е да взема решения за начина на използване на общите части на сградата и прилежащата й площ при възникнали спорове, както и за спазване на вътрешния ред и санитарно-хигиенните норми.
- Общото събрание може да определя начина на ползване на общите части само във вида, в който са.
- Тоест, органите на управлението на етажната собственост, при тази форма на управление, са общото събрание и управителен съвет /управител/ – чл. 10 от ЗУЕС.
- Общото събрание на собствениците е основният орган за управление на етажната собственост. То притежава правомощието да взема решения по всички въпроси, свързани с управлението и реда в етажната собственост.
Как се свиква и провежда Общо събрание на етажната собственост?
- На първо място, всяко едно общо събрание на етажната собственост се предхожда от покана към етажните собственици. От кого изхожда инициативата за свикване на общо събрание на етажната собственост се съди от поканата. Според чл. 13 ЗУЕС тя трябва да е подписана от лицата, които свикват общото събрание. В закона няма изискване в поканата или по друг начин да се посочва какво е правното основание за свикване на ОС.
- На второ място, за проведеното ОС на етажната собственост се съставя протокол, в който се вписват датата и мястото на провеждане на ОС, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от ЕС, които те представляват, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения.
- За съставянето на протокол се поставя съобщение на видно и общодостъпно място в сградата и при поискване може да се предостави копие от него.
- Освен това, всеки член на ОС може да оспори съдържанието на протокола в 7 дневен срок от съобщението за изготвянето му. Протоколът, ако е съставен по надлежния ред, е доказателство за отразените в него обстоятелство, както и форма за валидност на приетите решения.
Как се избира управител / управителен съвет, като орган на управление на етажната собственост?
Как се процедира при нововъзникнала етажна собственост?
Могат ли функциите и правомощията на управител на етажната собственост да бъдат възлагани на други лица - несобственици?
Как се свиква и провежда Общо събрание на етажната собственост по време на пандемия? Може ли да се провежда неприсъствено общо събрание или опосреденено чрез видеоконференция?
Може ли да се провежда неприсъствено общо събрание чрез видеоконференция?
Какво представляват Решенията на Общо събрание на етажната собственост?
Как се процедира при неизпълнение на Решения на Общо събрание на етажната собственост? Събиране на неплатено задължение от член на етажната собственост.
Обжалване решение на етажна собственост по чл. 40 от ЗУЕС?
Дело от и срещу етажна собственост по ЗУЕС?
Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост?
Кой не заплаща месечни разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост?
Как се разпределят разходите за ремонт на общите части в сгради в режим на етажна собственост?
Фонд Ремонт и Обновяване?
Как уреждат отношенията с поддръжката на общите части при жилищните комплекси от т. нар. затворен тип?
Условие за действителност на договора по чл. 2 от ЗУЕС - за жилищни комплекси от затворен тип?
[email protected] | +359888308282
- Консултация с адвокат при тълкуване на закон за етажната собственост
- Адвокатска защита при нарушаване правата на член на етажна собственост
- Адвокат по съдебен иск при неизпълнение на решения на етажна собстеност
- Адвокатпо ЗУЕС
Горе Консултация
Направете запитване
Попълнете полетата, задайте кратък въпрос или се запишете за консултация