Етажна собственост в София — Спорове, общо събрание и защита на собствениците 2026

• Етажна собственост е форма на собственост в недвижими имоти, при която всеки отделен етаж или апартамент е притежание на отделен собственик. Тези собственици обикновено споделят общи части на сградата, като входове, коридори и асансьори. Етажната собственост е регулирана от Закон за управление на етажната собственост (ЗУЕС), който определя правата и задълженията на собствениците и реда за управление на сградите.
• В практиката на ЕАД Рашков етажната собственост се прилага ежедневно: при спорове за ремонти, спорове за месечни такси, спорове за общо събрание и спорове за вписвания. Споровете за етажна собственост са сред най-често срещаните в практиката, защото собствеността е основно право, което се защитава от закона.

• Право на собственост — собствениците имат право да притежават, да използват и да разпореждат с апартаментите си. Правото на собственост се защитава от закона и може да бъде оспорено в съда.
• Право на управление — собствениците имат право да участват в управлението на сградата. Управлението се осъществява чрез общо събрание, което взема решения за поддръжка, ремонти и други въпроси, свързани с общите части.
• Право на защита — собствениците имат право да защитят правата си от незаконни действия на други лица. Ако някой наруши правата на собствениците, те могат да го оспорят в съда.

• Свикване на общо събрание — общото събрание се свиква от управителя или от собствениците. Общото събрание взема решения за поддръжка, ремонти, месечни такси и други въпроси, свързани с общите части.
• Решения на общото събрание — решенията на общото събрание са задължителни за всички собственици. Ако някой не се съгласи с решението, той може да го обжали в съда.
• Обжалване на решения — ако собственикът не е съгласен с решението на общото събрание, той може да го обжали в съда. Обжалването се извършва в 14-дневен срок от уведомлението за решението.

• При спорове за ремонти — ако имате спор за ремонти в сградата, адвокатът ще разгледа спора, ще определи приложимото право и ще подготжи иск в съда.
• При спорове за месечни такси — ако имате спор за месечни такси, адвокатът ще оцени дали таксите са обосновани и ще подготжи иск за обжалване.
• При спорове за общо събрание — ако имате спор за общо събрание, адвокатът ще оцени дали решението е обосновано и ще подготжи иск за обжалване.

Какво е етажна собственост?

Етажната собственост е форма на собственост в недвижими имоти, при която всеки отделен етаж или апартамент е притежание на отделен собственик. Тези собственици обикновено споделят общи части на сградата, като входове, коридори и асансьори. Етажната собственост е регулирана от Закон за управление на етажната собственост (ЗУЕС), който определя правата и задълженията на собствениците и реда за управление на сградите.

Как се управлява етажната собственост?

Етажната собственост се управлява чрез общо събрание, което се свиква от управителя или от собствениците. Общото събрание взема решения за поддръжка, ремонти, месечни такси и други въпроси, свързани с общите части. Решенията на общото събрание са задължителни за всички собственици.

Какво е общо събрание?

Общото събрание е орган, който управлява етажната собственост. Общото събрание се свиква от управителя или от собствениците и взема решения за поддръжка, ремонти, месечни такси и други въпроси, свързани с общите части. Решенията на общото събрание са задължителни за всички собственици.

Колко време отнема обжалването на решение?

Времето за обжалване на решение зависи от сложността на казуса, броя на участващите страни и ефективността на съда. Обикновено процесът трае между 3 и 12 месеца, но може да бъде и по-дълъг, ако има спорове или необходимост от допълнително изследване.

Мога ли да оспоря решение за месечни такси?

Да, можете да оспорите решение за месечни такси, ако сте недоволни от него. Обжалването се извършва в съда и изисква адвокатска помощ. Ако съдът намери, че решението е било необосновано, може да го отмени и да ви върне платената сума.

• Горните изводи са съобразени с анотираната практика на Върховен касационен съд и Върховен административен съд.

🤖 Тази страница се поддържа и актуализира от специализирания AI модел на ЕАД Рашков, създаден да гарантира, че предоставената правна информация е винаги актуална спрямо действащото законодателство и съдебната практика.

Тази страница има информативен характер и не представлява правна консултация. За анализ на конкретния Ви казус и стратегия за спор за етажна собственост в София — запишете се за консултация с Адвокат Росен Рашков.

Нагоре