адвокат Росен Рашков

съвместно общо събрание на етажната

Адвокат Росен Рашков > Зуес – Закон за етажна собственост > съвместно общо събрание на етажната
етажна собственост зуес адвокат рашков

САМОСТОЯТЕЛНО УПРАВЛЕНИЕ НА ОТДЕЛНИТЕ ВХОДОВЕ В ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ  И СЪВМЕСТНО ОБЩО СЪБРАНИЕ на етажната собственост

 

  • Съгласно чл. 8, ал. 2 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), когато сградата е с повече от един вход, управлението може да се осъществява във всеки отделен вход. Това управление обхваща и общите части на сградата, прилежащи към самостоятелните обекти на съответния вход.

     

  • Видно от текста на посочената разпоредба, същата намира приложение, когато в сграда с множество самостоятелни обекти (апартаменти, ателиета) съществуват два или повече входове, всеки от които осигурява достъп до част от самостоятелните обекти.
  • С оглед обстоятелството, че някои от общите части в дадена сграда осигуряват достъп и обслужват само част от самостоятелните обекти, законодателят е предвидил възможност управлението на тези общи части да се извършва от самостоятелна етажна собственост, учредена от собствениците на обектите в сградата, които тези общи части обслужват или с други думи, при жилищна сграда, в която съществуват множество входове, всеки отделен вход може да образува самостоятелна етажна собственост, чиято цел да бъде управлението и поддържането на тези общи части на жилищната сграда, които обслужват съответния вход.

     

    ПРИЕМАНЕ НА РЕШЕНИЕ ЗА САМОСТОЯТЕЛНО УПРАВЛЕНИЕ

     

  • В закона липсва изрична разпоредба, която да урежда редa, по който отделните входове в дадена жилищна сграда могат да учредят самостоятелни етажни собствености.          Затова, следва да се приеме, че въпросът за учредяване на самостоятелна етажна собственост е от компетентността на всеки вход. За целта, следва да бъде свикано общо събрание на тези етажни собственици, които живеят в съответния вход.
  • Общото събрание следва да бъде свикано и проведено по общия ред – чрез покана, при спазване на императивните изисквания на чл. 13 и чл. 14, включително и на чл. 15 изискващ наличието на определен кворум.
  • Тъй като решението за учредяване на самостоятелна етажна собственост не е сред изброените в чл. 17, ал. 2, следва да се приеме, че такова решение може да бъде прието с обикновено мнозинство – повече от половината присъстващи на събранието с право на глас (чл. 17, ал. 3 от ЗУЕС).
  • Тук е моментът да се отбележи, че с промяната в управлението, не настъпва и промяна в правата и задълженията на собствениците, ползвателите и обитателите от отделните входове относно цялата сграда. В тази връзка, по отношение управлението и поддържането на тези общи части на жилищната сграда, които обслужват всички входове (например покривът) следва да бъде свикано т.нар. съвместно общо събрание, по реда на чл. 18 от ЗУЕС.

     

    СЪВМЕСТНО ОБЩО СЪБРАНИЕ на етажната собственост

     

  • Съгласно чл. 18, ал. 1 от ЗУЕС, при необходимост от решаване на въпрос, който е свързан с общи части на две или повече етажни собствености, може да се проведе съвместно общо събрание на етажната собственост, за участието в което собствениците излъчват равен брой представители.
  • Както бе отбелязано, съвместно общо събрание се провежда по въпроси касаещи тези общи части на сградата, които обслужват всички нейни входове.
  • За разлика от общия ред за свикване и провеждане на общо събрание, обаче, при процедурата по свикване и провеждане на съвместно общо събрание по чл. 18, ясно се открояват две съществени разлики:
    1. На първо място, за участието в съвместното общо събрание, всеки вход излъчва равен брой представители. Следователно, не всеки собственик, ползвател или обитател може да участва в съвместното общо събрание, а само предварително избрани за това лица, чийто брой трябва да бъде равен на излъчените от останалите входове представители.
    2. Законът урежда и квалифицирано мнозинство, за приемане на съвместни решения. Съгласно ал. 3 на чл. 18, решенията се приемат с мнозинство две трети от присъстващите на събранието представители.

    • zues@rashkov.eu | +359888308282

    Нашият Подход

    Ние се стремим да предоставяме съдържание, което не само отговаря на търсачките, но и е насочено към хората – нашите потребители. Предоставяме уникална, оригинална информация и дълбоко покритие на темите, които обсъждаме.

    Качество и Съдържание

    • Предоставяме оригинална информация, подкрепена от репортажи, изследвания или анализи.
    • Осигуряваме изчерпателни описания на темите, които покриваме.
    • Добавяме вътрешен анализ и интересна информация, извън очевидното.
    • Когато използваме други източници, гарантираме, че не просто копираме, а добавяме стойност и оригиналност.
    • Заглавията са описателни и не се стремят към преувеличаване или шокиращ характер.
    • Нашето съдържание предоставя значителна стойност спрямо другите резултати от търсене.
    • Грижим се за езиковите и стиловите аспекти на съдържанието си.
    • Избягваме масовата продукция, за да се фокусираме върху качеството.

    Експертност и Доверие

    • Представяме информация по начин, който убеждава в доверие, с чисто източнициране и доказателства за експертност.
    • Ако някой проучи нашия сайт, биха получили впечатление, че той е доверителен и признат авторитет в сферата си.
    • Нашето съдържание е създадено или рецензирано от експерти, които обладават дълбоки познания в темата.
    • Стремим се да избегнем фактически грешки и да предоставим точна информация.

    Потребителски Опит

    Важно е за нас да предоставяме отличен потребителски опит. Нашите страници се стремят към лесна навигация, бързо зареждане и четимо форматиране, за да осигурим удовлетворително преживяване за нашите посетители.

    Следвайки тези принципи, ние създаваме съдържание, което не се стреми само към търсене, а предоставя реална стойност за хората, които го четат.

    Горе

    Консултация


    Направете запитване

    Попълнете полетата, задайте кратък въпрос или се запишете за консултация


      [wpgdprc “С използването на тази форма, Вие приемате да се събират и обработват вашите данни от този уебсайт.”]

      Начало  

      5/5 – (936 votes)

      5/5 – (936 votes)
      5/5 - (936 votes)