ВКС СК чл 19 ал 1 как се прилага

Загубих ли правото си на имот, защото не съм регистрирал брачния договор?

Много двойки в България сключват брачен договор или избират режим на разделност, за да защитят личното си имущество. Често възниква тревожният въпрос: „Ако не сме регистрирали договора в Агенцията по вписванията, валиден ли е той?“ или „Мога ли да претендирам част от имота на съпруга ми, ако той е бил едноличен търговец?“. Тези спорове са изключително чести, защото българското семейно право прави разлика между това дали един режим е валиден между съпрузите и дали той е известен на трети лица. Нормата от чл. 19, ал. 1 от Семейния кодекс е ключова тук, но нейното приложение в съда крие много нюанси, които могат да променят изхода на делото.

Откога да знам, че казусът е за мен

Ако се познавате в някой от следните житейски сценарии, нормата за регистрация на брачните режими и съпружеската имуществена общност ви засяга пряко:

• Сключили сте брачен договор или сте избрали режим на разделност, но не сте подали заявление за регистрация в Агенцията по вписванията. Сега един от вас иска развод и делба, а другият твърди, че договорът не важи, защото не е вписан.
• Единият съпруг е бил едноличен търговец по време на брака. Другият съпруг иска половината от печалбите, имотите или влоговете, натрупани от бизнеса, твърдейки, че те са общи.
• Единият съпруг е купил имот или акции по време на брака, но с пари, които са били негова лична собственост или са дошли от бизнес дейност. Другият съпруг претендира дял от собствеността.
• Водите спор за собственост, в който единият съпруг е прехвърлил имот на другия по време на брака. Единият твърди, че сделката е симулация или че имотът е станал общ, а другият настоява, че е лична собственост.
• Вие сте трето лице (кредитор или купувач), което е придобило имот от единия съпруг, и сега другият съпруг оспорва сделката, твърдейки, че е имал право на част от имота, въпреки липсата на регистрация на брачния режим.

Какво казва законът – на човешки език

Законът предвижда, че брачните договори и изборът на имуществен режим (например разделност) трябва да бъдат регистрирани в специален електронен регистър към Агенцията по вписванията. Тази регистрация не е просто формалност за архива. Тя служи за защита на трети лица.

Накратко, ако не сте регистрирали режима, той е валиден между вас и съпруга ви, но може да не е валиден срещу трети лица, които не са знаели за него. Регистрацията става служебно, въз основа на уведомление от общината, където сте сключили брака. Промените в договора или режимът също трябва да се отбележат в акта за брак и да се регистрират. Регистърът е публичен, което означава, че всеки може да провери какъв режим важи за даден брак, ако е направил справка.

Какво показва практиката

Върховният касационен съд е разгледал многократно въпросите, свързани с чл. 19, ал. 1 и режима на съпружеската имуществена общност. Ето какво означава това за вас:

Ако единият съпруг е бил едноличен търговец, съдът обсъжда дали имуществото е част от търговското предприятие. В Тълкувателно решение № 2 от 27.12.2001 г. по гр. д. № 2/2001 г. на ОСГК на ВКС е прието, че презумпцията за съвместен принос се изключва за имуществото, придобито от едноличния търговец в резултат на търговската му дейност, ако то е включено в предприятието. Това означава, че съпругът-нетърговец не става автоматично съсобственик на бизнес имотите или влоговете, но може да претендира част от стойността им или ликвидационния дял при прекратяване на общността, ако е допринесъл за придобиването им.

Ако съпрузите са сключили сделка между себе си за прехвърляне на личен имот, съдът обсъжда дали това е истинска продажба или опит за заобикаляне на закона. В Решение № 137 от 24.04.2012 г. по гр. д. № 421/2011 г. на ВКС е прието, че ако единият съпруг прехвърли свой личен имот на другия срещу реално заплатена цена, придобиването остава лична собственост на купувача-съпруг. Законодателят допуска това, защото съпрузите могат да уредят отношенията си свободно, особено ако има реално плащане, а не просто формален договор.

Ако има спор за имот, построен по време на брака, съдът обсъжда приноса на всеки от съпрузите. В Решение № 433 от 5.06.2009 г. по гр. д. № 843/2008 г. на ВКС е прието, че ако строителството е извършено с общи средства и усилия, имотът е общ, дори ако правото на строеж е било отстъпено само на единия съпруг. Съдът дели имота в квоти, съобразени с реалния принос на всеки, а не автоматично наполовина, ако има доказателства за различен принос.

Ако има противоречие между съдебни решения за един и същи имот, съдът обсъжда силата на пресъденото нещо. В Определение № 503 от 20.06.2022 г. по гр. д. № 3394/2021 г. на ВКС е прието, че ако има решение, което установява действителните отношения между съпрузите (например симулация на сделка), то има приоритет пред споразумението за развод, ако второто не е уредило окончателно имуществените въпроси. Противоречията между решения не се решават в исковото производство, а чрез специален ред по ГПК.

Ако става въпрос за акции или дялове в дружества, съдът обсъжда дали те са лична собственост. Според цитираното Тълкувателно решение № 2 от 27.12.2001 г., акциите са лична собственост на титуляра им. Съпругът-нетитуляр не може да претендира дял от самата акция или права по нея, а само част от нейната стойност, определена към момента на делбата, и то само ако е допринесъл за придобиването им.

Чести грешки

• Смятане, че липсата на регистрация прави брачния договор нищожен между съпрузите. Това е грешно. Договорът е валиден между тях, но може да не се противопостави на трети лица.
• Автоматично претендиране на половината от бизнеса на съпруга-едноличен търговец. Съдът не признава автоматично съсобственост на търговското предприятие, ако имуществото е включено в него.
• Игнориране на доказателствата за личен произход на средствата. Ако сте купили имот с пари, наследени или получени преди брака, трябва да ги докажете ясно, иначе се предполага, че са общи.
• Сключване на фиктивни сделки между съпрузи за „защита“ на имот. Съдът може да квалифицира такива сделки като симулация или да ги разгледа като прехвърляне на лична собственост, ако има реално плащане, но рискувате да загубите защитата срещу кредитори.
• Пропускане на срока за оспорване на сделки, сключени от другия съпруг без съгласие. Трябва бързо да реагирате, ако имотът е продаден на трето лице.

Какво да направите стъпка по стъпка

Ако искате да защитите правата си:

1. Проверете дали брачният договор или изборът на режим е регистриран в Агенцията по вписванията. Ако не е, подайте заявление за регистрация незабавно, за да сте защитени срещу бъдещи трети лица.
2. Съберете доказателства за произхода на средствата за придобиване на спорния имот. Банкови извлечения, договори за дарение, наследствени дела или документи от бизнеса са ключови.
3. Ако единият съпруг е бил търговец, изискайте данни от търговския регистър и счетоводството на предприятието, за да се установи дали имотът е включен в активите на бизнеса.
4. Предявете иск за делба или за установяване на собственост, като ясно посочите приноса си (финансов или труд) в придобиването на имота.

Ако се браните от иск:

1. Доказвайте, че имотът е лична собственост, чрез документи за личен произход на средствата или чрез брачен договор (дори и да не е регистриран, той важи между вас).
2. Ако сте едноличен търговец, докажете, че имотът е част от търговското предприятие и е придобит с печалби от дейността, а не с общи семейни средства.
3. Ако е сключена сделка между вас и съпруга ви, докажете реалното плащане на цената, за да се избегне квалификацията като симулация.
4. Викайте трети лица (купувачи или кредитори), ако те са засегнати, за да се защити добросъвестността им.

Въпроси и отговори

Въпрос: Валиден ли е брачният ми договор, ако не сме го регистрирали?

Отговор: Да, валиден е между вас и съпруга ви. Но не можете да го противопоставите на трети лица, които не са знаели за него, докато не го регистрирате.

Въпрос: Имам ли право на половината от бизнеса на съпруга ми?

Отговор: Не автоматично. Ако той е бил едноличен търговец, имуществото в предприятието е негово. Можете да претендирате само част от стойността или ликвидационния дял, ако докажете принос в придобиването.

Въпрос: Как да докажа, че имотът е мой, ако сме го купили по време на брака?

Отговор: Трябва да докажете, че средствата са били лични (наследство, дарение, спестявания преди брака) или че има брачен договор за разделност. Без това се предполага, че е общ.

Срокове и такси

Според текста на чл. 19, ал. 4 от Семейния кодекс, за справки и удостоверения по регистъра се събират такси по тарифа, приета от Министерския съвет. Конкретните размери на таксите не са посочени в предоставения материал, но те са фиксирани и се плащат при поискване на информация от регистъра. За съдебните производства сроковете за обжалване на решенията на въззивните съдилища до Върховния касационен съд са предвидени в Гражданския процесуален кодекс, като материалът цитира определения за недопускане на касационно обжалване, което означава, че решението става окончателно, ако не са налице предпоставките по чл. 280 ГПК.

Тази страница се поддържа от невронната мрежа за данни на кантората. Тя е само информативна и не е правен съвет. За конкретен казус се консултирайте с адвокат.
Контакти на кантората: телефон +359 888 30 82 82, имейл law@rashkov.eu

Практика на ВКС и ВАС по чл. 19 СК

• Решение № 341 от 2.07.2010 г. на ВКС по гр. д. № 177/2010 г — Именно с оглед изясняването на делото от фактическа страна и описаните задължения на съда, разпоредбата на чл.
• Решение № 224 от 2.07.2010 г. на ВКС по гр. д. № 177/2010 г — След като прецени тяхната относимост към предмета на спора, въззивният съд, с определението си по чл.